Årsredovisning 2017

2017 – ETT STARKT ÅR

Resultatutvecklingen under 2017 var stark. Vi stärker förvaltnings­ resultatet med 53 procent, i stort sett alla nyckeltal förbättras och vi höjer utdelningen till våra aktieägare med 45 procent. Vår strategi kring stadsutveckling är rätt i tiden och jag är övertygad om att den positiva utvecklingen kommer att fortsätta.

FORTSATT TILLVÄXT

Svensk ekonomi som helhet fortsätter att gå bra. Tillväxten ökar, sysselsättningen ökar och arbetslösheten sjunker. Våra tio städer i norra delen av landet visar samma mönster. Befolkningstillväxten i snitt var cirka 1 procent under 2017 där vår marknad omfattar en befolkning på cirka 1 miljon människor.  Konjunkturen i näringslivet har förbättrats under året och utvecklingen tyder på en ytterligare förbättring under 2018.

FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden i norra Sverige kännetecknas av stabila fastighetsvärden och hög direktavkastning. Med dagens låga ränteläge är gapet rekordstort mellan fastigheternas avkastning och vår finansieringsränta vilket ger hög intjäning i verksamheten. Värdeförändringarna i fastigheterna har under året varit positiva.

PROJEKT GER EN NY DIMENSION

Vi har identifierat byggrätter om totalt cirka 150 000 BTA med en total investering i nybyggnadsprojekt om cirka 4 000 mkr. Att vi skapar nya ytor i centrum ökar städernas attraktivitet, ökar efterfrågan på lokaler och driver hyresutvecklingen. För moderna flexibla kontor i centrala lägen har vi en stark hyresutveckling i alla våra städer. Topphyrorna har t.ex. ökat nära 100 procent i Umeå och Luleå, till 2 400 kr per kvm, sett till de tre senaste åren. Den utvecklingen gör det nu möjligt för oss att bygga nytt. De första projekten beräknas påbörjas under 2018 och närmast i tid ligger hotellprojektet Riverside i centrala Sundsvall och bostäder genom brf Årummet i centrala Falun.

BÄTTRE FASTIGHETSBESTÅND

Förvärvet av de 32 fastigheterna i Umeå, Luleå och Sundsvall som tillträddes i början av februari blev precis så bra som vi hade räknat med. Förutom att stärka vårt hyresgästerbjudande effektiviserade vi administrationen och minskade den totala vakansen i beståndet. Under året genomförde vi ett antal bytesaffärer som tydligt visar att det är i centrum vi ska vara. Under december stärkte vi dessutom vår position i centrala Skellefteå med förvärv av två kommersiella fastigheter.

GODA FINANSIERINGSVILLKOR

Vi har under året sänkt vår redan låga finansieringsränta. Under fjärde kvartalet emitterade vi 600 mkr via vårt nyupprättade svenska företagscertifikatprogram. Programmet breddar vår finansieringsbas på ett kostnadseffektivt sätt. Vi hade lägre räntekostnader än föregående år, trots en större balansräkning, vilket vittnar om en låg finansieringsränta och goda relationer med både banker och kapitalmarknad.

ATTRAKTIV DIREKTAVKASTNING

Jag är stolt över att vi levererar ett så bra resultat att styrelsen kan föreslå en utdelningsökning om 45 procent. Förslaget är en utdelning om 2,90 kr per aktie (2,00) jämnt fördelat på två tillfällen, med 1,45 kr per tillfälle. Förslaget är i enlighet med utdelningspolicyn och ger en av de allra mest attraktiva direktavkastningarna på börsen.

HÅLLBARHET ÄR EN SJÄLVKLARHET

Att vår verksamhet och utveckling bedrivs på ett hållbart sätt är en självklarhet. Genom Diös Academy ger vi våra medarbetare utbildning och vi ger alla samma möjligheter till att utvecklas. Certifieringen av våra fastighetstekniker är ett bra exempel som vi är stolta över. Vårt solcellsprojekt i Sundsvall är en spännande investering och vårt beslut att alla våra servicebilar ska vara eldrivna är ett steg att minska vår miljöpåverkan. Alla medarbetare utbildas i vår uppförandekod och vi har under året intensifierat vårt förebyggande arbete runt antikorruption.

MÅNGA FLER MÖJLIGHETER 2018

Affärer och relationer är en förutsättning för hållbar tillväxt och stadsutveckling. Genom att lyssna på, och förstå, våra hyresgästers behov och önskemål samt att vara nyfikna på teknikens utveckling kan vi anpassa våra fastigheter och vår verksamhet efter den allt snabbare förändringen. Med vårt fokus på stadsutveckling och det fastighetsbestånd vi äger idag är vi precis rätt positionerade för att göra fler lönsamma affärer i form av förvärv, uthyrningar och nybyggnadsprojekt. Vi har en riktigt vass organisation som levererar på en bra nivå redan idag, samtidigt som vi ser många fler möjligheter. Med ett starkt 2017 i ryggen, och vår ständiga strävan att bli bättre, ska vi fortsätta leverera ett ökat kassaflöde och en attraktiv avkastning till våra aktieägare. Jag vill slutligen tacka våra aktieägare och samarbetspartners för året som gått och det förtroende ni ger oss. 2018 blir ett bra år.

Årets viktigaste händelser

Den 1 februari tillträddes 32 fastigheter i Umeå, Luleå och Sundsvall.

Q1

• Den 1 februari tillträddes 32 fastigheter i Umeå, Luleå och Sundsvall.
• Landmärket Luleå Office Building tillträddes.
• En företrädesemission om cirka 1,8 mdr genomfördes.
• Antalet aktier utökades med cirka 59 miljoner.
• Nya lån om cirka 3 mdr togs för att finansiera förvärvade fastigheter.

Q2

• På årsstämman den 26 april fastställdes den föreslagna utdelningen om 2,00 kr per aktie.
• Fem centrala fastigheter förvärvades i Umeå och Sundsvall. I samma affärer avyttrades tio fastigheter i Birsta och Umeå.
• Räntebärande skulder om 3 mdr räntesäkrades via räntetak.

Q3

• Hela beståndet i Söderhamn avyttades.
• Ett intentionsavtal tecknades med Nordic Choice Hotels för nyproduktion av hotellet Riverside i Sundsvall.
• Diös tilldelades EPRA­utmärkelse för största förbättring inom hållbarhetsrapportering och nådde nivå Gold.

Q4 

• Kommunfullmäktige i Östersund beslutade att teckna markanvisningsavtal gällande del av Gustav III:s torg.
• Fastigheterna Idun 10 och Polaris 39 i Skellefteå förvärvades.
• Vi emitterade från vårt nyupprättade företagscertifikats­program vars rambelopp uppgår till 2 mdr.