Perioden i korthet
Januari - Juni 2019
INTÄKTERNA ökade med 3 procent och uppgick till 922 mkr (896)
FÖRVALTNINGSRESULTATET ökade med 11 procent och uppgick till 469 mkr (421)
OREALISERADE VÄRDEFÖRÄNDRINGAR på fastigheter uppgick till 131 mkr (227) och på derivat till 1 mkr (12)
RESULTAT EFTER SKATT uppgick till 493 mkr (587)
RESULTAT PER AKTIE uppgick till 3,63 kr (4,34)
VIKTIGA HÄNDELSER UNDER KVARTALET
- Diös tecknar avtal med El av Sol Nordic om en satsning på solcellsanläggningar. Första anläggningen blir i Gävle.
- Diös beviljas bygglov för 85 nya lägenheter på fastigheten Kräftan 8 i Östersund. Det nya kvarteret kommer att heta Söderbo.
- Falu kommun, Serviceförvaltningen, tecknar ett femårigt hyresavtal om 12 985 kvm i fastigheten Falan 23.
HÖGRE KVALITET OCH NYA PROJEKT
Förvaltningsresultatet fortsätter att stärkas och ökar med 11 procent jämfört med samma period föregående år. Överskottsgraden ökar tack vare både högre hyresnivåer och minskade kostnader.
HÖGRE KVALITET OCH NYA PROJEKT
Förvaltningsresultatet fortsätter att stärkas och ökar med 11 procent jämfört med samma period föregående år. Överskottsgraden ökar tack vare både högre hyresnivåer och minskade kostnader.
Under kvartalet har vi möjliggjort flertalet spännande uthyrningar som främjar upplevelsen och innehållet i våra städer. Två goda exempel är uthyrningarna till Johan Backéus restaurangkoncept i In:gallerian i Sundsvall och till gastropuben Pitcher’s i centrala Gävle. Det visar på mod att våga testa nya koncept, finansiell styrka och hög aktivitet bland våra medarbetare.
Vi har under kvartalet identifierat ytterligare 50 000 kvm byggrätter och de totala investeringsmöjligheterna uppgår till cirka 5 000 mkr för påbörjad nyproduktion samt byggrätter. Det viktigaste är att dessa möjligheter nyttjas snarast varför vi sannolikt inte kommer att utveckla allt själva.
De långa marknadsräntorna har sjunkit kontinuerligt sedan slutet av 2018 vilket tyder på få eller inga ytterligare räntehöjningar från Riksbanken. Tillgången på kapital för investeringar och transaktioner är för oss fortsatt god.
Våra fastigheter
Diös ska vara norra Sveriges marknadsledande fastighetsbolag. Vi äger, förvaltar och utvecklar centralt belägna fastigheter i tio tillväxtstäder.
Läs mer om fastighetsbeståndet i våra städer här
Hyresvärde per lokalslag
Hyresvärde per lokalslag
Finansiering
Per den 30 juni 2019 finansierades 36 procent (35) av den totala balansomslutningen på 22 169 mkr via eget kapital, 53 procent (55) genom räntebärande skulder och 11 procent (10) av övrigt kapital.
Finansiering
Per den 30 juni 2019 finansierades 36 procent (35) av den totala balansomslutningen på 22 169 mkr via eget kapital, 53 procent (55) genom räntebärande skulder och 11 procent (10) av övrigt kapital.
EGET KAPITAL
Eget kapital uppgick per 30 juni till 7 928 mkr (7 084). Soliditeten uppgick till 35,8 procent (34,9) och översteg därmed målet om 35 procent.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 11 782 mkr (11 190). Av de räntebärande skulderna bestod 8 982 mkr (9 150) av bankfinansiering, 1 240 mkr (1 240) av säkerställda obligationer samt 1 560 mkr (800) av certifikat. Upplupet anskaffningsvärde på certifikaten uppgick till 1 559 mkr (800). Belåningsgraden för koncernen uppgick till 53,9 procent (55,8) vid perioden utgång. Den årliga genomsnittsräntan inklusive kostnad för derivatinstrument uppgick till 1,2 procent (1,5), inklusive lånelöften, och räntetäckningsgraden uppgick för perioden till 6,7 ggr (5,6).
FINANSIELLA INSTRUMENT
Av koncernens totala räntebärande skulder har 4 000 mkr (4 600) räntesäkrats via derivatinstrument. Marknadsvärdet för derivatportföljen uppgick per den 30 juni 2019 till 0 mkr (-4). De finansiella instrumenten begränsar eventuella ränteförändringars inverkan på vår genomsnittliga upplåningskostnad. Värdet av derivaten är alltid noll vid förfallotidpunkten. Samtliga finansiella instrument värderas till verkligt värde och är klassificerade i nivå 2 enligt IFRS 13, vilket innebär att värderingen är baserad på observerbara marknadsdata (se not 21 i Årsredovisning 2018). Värdeförändringar redovisas över resultaträkningen.
RÄNTE- OCH KAPITALBINDNING
Den genomsnittliga räntebindningstiden inklusive derivat uppgick till 0,9 år (1,9) och den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 2,1 år (2,0). Av koncernens utestående lån löper 6 814 mkr (8 410) med fast ränta.
LIKVIDITET
Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 0 mkr (0) och utnyttjad checkräkningskredit uppgick till 125 mkr (46). Beviljad kreditlimit på checkräkningskrediten uppgick till 600 mkr (600).
Aktieutveckling och ägare
Aktiekursen vid periodens utgång stod i 68,7 kr per aktie (53,8) vilket motsvarar ett börsvärde om 9 241 mkr (7 230) samt en avkastning om 27,8 procent (15,3) för de senaste 12 månaderna. Inkluderas utdelningen så uppgick aktiens totalavkastning till 34,0 procent (18,3) för perioden.
Aktieutveckling och ägare
Aktiekursen vid periodens utgång stod i 68,7 kr per aktie (53,8) vilket motsvarar ett börsvärde om 9 241 mkr (7 230) samt en avkastning om 27,8 procent (15,3) för de senaste 12 månaderna. Inkluderas utdelningen så uppgick aktiens totalavkastning till 34,0 procent (18,3) för perioden.
Per den 31 maj hade Diös Fastigheter AB 13 613 aktieägare (14 478). Andelen utlandsägda aktier uppgick till 24,1 procent (20,7) av totala antalet aktier, som under perioden var oförändrat och uppgick till 134 512 438 (134 512 438). Enskilt största ägare var AB Persson Invest med 15,4 procent (15,4) av aktierna. De tio största ägarna stod för 53,8 procent (57,4) av innehav och röster.
Årsstämman 2019 beslutade att bolaget får återköpa tio procent av samtliga utestående aktier i bolaget. Inga återköp har gjorts under perioden.
Inga nya flaggningar av ägandeförändringar har ägt rum under perioden. I tabellen till höger framgår de tio enskilt största ägarna i Diös Fastigheter AB enligt Euroclear Sweden AB.
Diös Fastigheter AB är noterad på Nasdaq OMX Nordiska Börs Stockholm, lista Mid Cap. Aktiens id är DIOS och ISINkoden är SE0001634262.