Året i korthet

952 mkr förvaltningsresultat

7% ökning av förvaltningsresultatet

7,74 kr resultat per aktie

10% ökning av fastighetsbeståndets värde

Samtliga finansiella mål infriades

3,30 kr utdelning per aktie

Aktiviteter under året (utdrag)

Aktivt uthyrningsarbete
Årets nettouthyrning uppgick till 42 mkr och varje kvartal har varit positivt. Det visar på en stark underliggande trend och god aktivitet i alla våra städer. Vi har tecknat flera avtal som leder till projektutveckling vilket kommer att bidra positivt till tillväxten i våra städer. Stora avtal tecknade under året är bland annat Trafikverket i Borlänge och Luleå, Webhelp i Östersund, Polismyndigheten i Umeå och WSP i Gävle.

Byggstarter och nya projekt
En naturlig del i vår stadsutveckling är tillskapande av nya ytor. Vi har under året byggstartat två hotellprojekt i Sundvall och Umeå samt bostadsprojektet Söderbo i Östersund. Dessa tre nyproduktionsprojekt adderar cirka 33 000 kvm ny central yta. Till detta har vi tecknat avtal om nyproduktion och utveckling av ytterligare cirka 58 000 kvm.

Gröna fastigheter och lån
Att förbättra och effektivisera våra fastigheter är självklart och genom miljöcertifiering får vi ett kvitto på våra insatser. 2019 certifierades 20 fastigheter vilket innebär att 17 procent av beståndes yta nu är miljöcertifierat. Genom de gröna fastigheterna samt andra gröna projekt möjliggör vi även upptagande av gröna lån. Under hösten har vi upprättat ett grönt finansieringsramverk och emit­terat gröna certifikat till en volym om 300 mkr.

Förnyelsebar energi
Genom stor tillgång till takytor på våra fastigheter har vi möjlighet att installera solceller. Vi har under året inves­terat i flertalet solcellsanläggningar och har nu 540 kWp installerat. Vi har även delägande i ett vindkraftverk som producerade 4,3 GWh under 2019. Vi har under året producerat 183 MWh solel till våra fastigheter och på så sätt bidragit till en ökad tillgång på förnyelsebar elproduktion på marknaden.

Vår väg till värdeskapande

Genom våra tillgångar; medarbetarna, kapitalet, fastighetsbeståndet och våra relationer skapar via genom vår affärsmodell värde för våra intressenter.

Engagerade medarbetare 
Vår framgång ligger i händerna på våra 153 medarbetare. Vi skapar stimulerande och kvalificerade arbetstillfällen under hälsosamma och säkra förhållanden. Frisknärvaron uppgick till 96,9 procent. 2019 betalade vi 128 mkr i löner och ersättningar.

Nöjda hyresgäster
Med fokus på relationer har vi skapat en ännu bättre hyresgästdialog, vilket visar sig i ett förbättrad NKI. Under 2019 har vi investerat 787 mkr i utveckling av moderna och energieffektiva lokaler för våra hyresgäster. Vi förser 3 000 hyresgäster med ändamålsenliga lokaler i rätt lägen och vi erbjuder boende till 1 750 bostadshyresgäster.

Samhället
Genom att bedriva en ansvarsfull affärsverksamhet bidrar vi till det skattesystem som idag finansierar statlig välfärd. Vi betalade inkomstskatt om 79 mkr, fastighetsskatt om 101 mkr och mervärdesskatt om 43 mkr. Vi bidrar till den lokala ekonomin genom att vara en stor arbetsgivare, vilket ger både direkt och indirekt syssel­sättning. Energiförbrukningen minskade med 3 procent under året och 17 procent av fastighetsbeståndets yta är idag miljöcertifierad. Vi sponsrar idrotts- och kulturverksamheter samt erbjuder praktikplatser och möjligheter för examensarbeten.

Leverantörer
Totalt samarbetar vi med cirka 2 000 leverantörer. Vi ser löpande över kvaliteten på det arbete och de produkter som levereras utifrån affärsetik, arbetsvillkor och arbetsmiljö. Årets inköp uppgick till 506 mkr.

Långivare
Tillgång till kapital är en förutsättning för att bedriva expansiv fastig­hetsverksamhet. Vår finansiella styrka och riskhantering säkerställer vår kreditvärdighet. 2019 betalade vi 147 mkr i ränte­ och kapitalkostnader till våra långivare.

Aktieägare
Vi skapar värde för våra aktieägare genom fortsatt tillväxt och utdelning. Förvaltningsresultat per aktie ökade med 7 procent till 7,07 kr per aktie vilket överträffar målet om minst 5 procent. Utdelningspolicyn står fast att till aktieägarna dela ut cirka 50 procent av årets resultat. Föreslagen utdelning om 3,30 kr per aktie tillsammans med årets aktiekursuppgång ger en totalavkastning för året om 58,1 procent. Totalt delar vi ut 444 mkr.

Ansvarsfullt företagande

Vi vill skapa en företagskultur med sunda värderingar och engagerade medarbetare. Genom att ta ansvar för hur vår affär påver­kar omvärlden vill vi skapa stolthet och engagemang bland medarbetarna. Med en tydlig uppförandekod, som baseras på FN Global Compacts tio principer om mänskliga rättigheter, arbetsförhållanden, miljö och antikorruption, sätter vi ramarna för det.

TRYGGA STÄDER
Genom att vara med och bidra till att staden har ett intressant och varierat utbud som pas­sar många kan vi också bidra till ökad trygg­het. Vi tror att ett av våra viktigaste bidrag till en tryggare stad är just att vi kan påverka utbudet och ha en långsiktig plan för utveck­ling av stråk och mötesplatser.

NETTO-NOLL
Idag står svenska byggnader för cirka 30 pro­cent av energianvändningen och 20 procent av Sveriges totala utsläpp av växthusgaser. Med av­stamp i de globala målen sätter vi fokus på att nå det nationella målet om netto­noll­ utsläpp av växthusgaser till senast 2045. Arbetet för att ta oss dit är påbörjat men behöver utvecklas. Tiden är en avgörande faktor i klimatfrågan och vi måste agera nu.

VÅR VÄLFÄRD
En del av en ansvarsfull affärsverksamhet handlar om att bidra till det skattesystem som idag finansierar statlig välfärd. Att följa gällande skatteregler och betala rätt skatt är självklart på samma sätt som vi har ett affärs­mässigt ansvar att driva vår verksamhet uti­från aktieägarnas intresse.

ÖPPNA OCH TROVÄRDIGA
Genom att rapportera vår hållbarhetsdata en­ligt GRI Standards, alternativ Core, förenklar vi jämförelsen med andra bolag och ökar transparensen. I bilaga presenterar vi nyckeltal enligt EPRA:s sBPR. Vi rapporterar också år­ligen hållbarhetsdata till GRESB.

För att visa på näringslivets roll i arbetet för att nå de globala målen väljer vi att beskriva några exempel på vad vi gör som går i linje med de globala målen.

7.2 ÖKA ANDELEN FÖRNYBAR ENERGI I VÄRLDEN

Vi investerar i solcellsanläggningar på taken till våra fastigheter och har nu totalt 540 kWp installerat.

7.3 FÖRDUBBLA ÖKNINGEN AV ENERGIEFFEKTIVITET

Vi utökade under 2017 vår energiexpertis genom att dubbla antalet energioptimerare ute i verksamheten. Samtidigt har vi föränd­rat vårt arbetssätt kopplat till den dagliga driftoptimeringen och har på så sätt lyckats nå vårt energimål både 2018 och 2019.

7.A TILLGÄNGLIGGÖR FORSKNING OCH TEKNIK SAMT INVESTERA I REN ENERGI

Under 2019 valde vi att gå med i en gemen­sam satsning i Jämtlands län där ett antal aktörer gick ihop och köpte en stor mängd biobränsle till flyget, som sedan tankades i flygplanen på Åre/Östersund flygplats. Detta för att visa marknaden att vi är beredda att betala för att göra flyget till ett hållbart alter­nativ. Bränslet som tankades för Diös räk­ning beräknas spara 27,7 ton CO2­utsläpp.

11.3 INKLUDERANDE OCH HÅLLBAR URBANISERING

I utvecklingen av kvarteret Gustav III:s torg i Östersund har vi tillsammans med kommunen och
projektet Grön Trafik öppnat en informa­tionslokal dit medborgarna kan vända sig för att vara delaktiga i dialogen kring utveck­lingen av både torget och kollektivtrafiken.

Genom bostadsprojektet Söderbo, där vi bygger 85 lägenheter, erbjuder vi fler bostäder nära centrum. Huset är Svanenmärkt och läget erbjuder de boende närhet till både livs­medelsaffär, service, resecentrum och cykel­vägar.

13.1 STÄRK MOTSTÅNDSKRAFTEN MOT OCH ANPASSNINGSFÖRMÅGAN TILL  KLIMATRELATERADE KATASTROFER

Idag vet vi att klimatföränd­ringarna redan är här, och vi är medvetna om att vi påverkas både fysiskt och ekono­miskt. Vår utmaning i dagsläget är att titta på de scenarion som är troliga, utvärdera risker och sätta upp handlingsplaner eller arbetssätt utifrån det. Ett första steg är att
förstå utmaningarna och nästa steg kommer att vara att agera och hitta möjligheterna.