Uthyrningspolicy

Varmt välkommen att söka en bostad hos Diös. Här värnar vi om alla människors lika värde och vill att du ska trivas lika bra i ditt nya hem som med oss på Diös. Självklart är du alltid välkommen att höra av dig till oss så fort du har frågor.

Uthyrning av våra lediga lägenheter

Vi vill skapa trivsamma bostadsområden med nöjda hyresgäster. Därför har våra bostadsuthyrare en gemensam uthyrningspolicy, som underlättar en rättvis och väl fungerande uthyrning.

Generella krav

För att få hyra lägenhet hos oss ställer vi vissa krav.

-        Du ska ha fyllt 18år.

-        Du ska ha svenskt person alternativt skandinaviskt personnummer.

-        Du ska ha goda referenser från tidigare hyresvärd. I och med att du sökt lägenhet godkänner och   accepterar du att Diös får inhämta boendereferenser hos nuvarande och tidigare hyresvärd. Inga anmärkningar accepteras.

-        Under hela boendetiden ha en gällande hemförsäkring. Du väljer själv försäkringsbolag.

-        Du kan endast ha ett (1) förstahandskontrakt hos Diös och ha för avsikt att använda lägenheten som permanentbostad och stadigvarande bo och folkbokföra dig på lägenhetens adress.

-        Diös tar kreditupplysning på alla som blir aktuella för ett hyresavtal på lägenhet. Du får inte ha någon skuld till Diös eller annan hyresvärd. Du får inte ha någon oreglerad skuld eller betalningsanmärkning från de senaste tolv månaderna.

-        Om du som bostadssökande har skulder eller betalningsanmärkningar äldre än tolv månader sker en individuell prövning. Vid denna prövning beaktas särskilt antalet betalningsanmärkningar, ålder på dessa samt storlek på skulden.

Inkomstkrav

Du ska vara i en sådan ekonomisk situation att du utifrån hyran för den sökta lägenheten uppfyller norm för skälig levnadsstandard för familjens storlek.

Din inkomst ska vara baserad på arbete, pension, A-kassa med minst 180-dagar kvar eller studiemedel. Vissa bidragsformer kan medräknas som komplement till ovan inkomsttyper. Vi godkänner försörjningsstöd* och etableringsersättning/etableringsbidrag*

*Godkänt försörjningsstöd, etableringsersättning/etableringsbidrag i aktuell kommun där man söker bostad.

Sammantagen årsinkomst före skatt ska vara minst tre (3) gånger högre än årshyran för bostaden. Gemensam inkomst läggs till grund i det fall du har en medsökande som stadigvarande avser bo tillsammans med dig i bostaden. Endast inkomst från en (1) medboende kan medräknas i gemensam inkomst.

Du ska kunna styrka alla inkomster genom intyg från arbetsgivare eller motsvarande, för att de ska kunna medräknas. Vid arbete ska de tre (3) senaste månadernas lönespecifikationer visas. Diös godkänner inte kontant löneutbetalning

Du ska genom intyg kunna visa att inkomsten är varaktig.

I det fall sökande har lämnat oriktiga uppgifter vid ansökan om lägenhet eller har åberopat oriktiga arbetsgivarintyg, löneutbetalningar eller andra typer av intyg, så avslås ansökan.

Studentlägenhet

Förutom Diös generella krav och inkomstkrav, gäller följande:

Du skall vara heltidsstuderande, dvs studier omfattande minst 30 högskolepoäng per termin på universitet, högskola eller motsvarande. Detta ska genom styrkas med giltigt antagningsbesked och godkänt lån/bidrag från CSN

Trångboddhet

För att förhindra osunda boendeförhållanden i våra fastigheter så har vi riktlinjer mot trångboddhet. Av hyreskontraktet framgår lägenhetens storlek och antal rum. Det innebär följande:

• 1 rum och kök max 2 personer
• 2 rum och kök max 3 personer
• 3 rum och kök max 4 personer
• 4 rum och kök max 6 personer
• 5 rum och kök max 8 personer 

Lägenhetsbyte med extern bytespart

Förutom Diös generella krav samt inkomstkrav, gäller följande:

• Jordabalkens regler om byte av lägenhet gäller
• Bytesrätten gäller endast hyresrätter
• Hyresgäst och bytespart ska ha bott minst ett (1) år i sin bostad.

Byte internt

Vi ser gärna att du som befintlig hyresgäst vill bo kvar hos oss om bostadsbehovet förändras. Vid en ny intresseanmälan hos Diös läggs stor vikt vid hur du har skött dig under hyrestiden gällande hyresinbetalningar, störningar och skötsel av nuvarande bostad.

Förutom Diös generella krav och inkomstkrav, gäller följande:

• Du ska ha haft ett första handskontrakt i minst ett (1) år
• Uppsägningstiden är tre (3) månader.

 

Observera att boendetiden ska uppfyllas i lägenheten som hyresgästen vill byta bort. Hyresgästen kan inte tillgodogöra sig tid som lägenheten har varit upplåten i andra hand.

Andrahandsuthyrning

Observera att det är dina skäl för uthyrning som beaktas. En andrahandshyresgästs behov av bostad tas inte i beaktande.

Skäl för uthyrning kan vara:    

• pröva samboförhållande
• studera eller arbeta på annan ort
• militärtjänst
• fängelsevistelse

Vi godkänner endast ett (1) år i taget därefter omprövas beslutet.  Ett förstahandskontrakt överlåts aldrig till en andrahandshyresgäst. Vi godkänner inte korttidsuthyrning via förmedlingssajter som exempelvis Airbnb.  

Hyresgästen måste visa att han eller hon har beaktansvärda skäl för andrahandsuthyrning.

Vid uppsägning

• Avtalsskrivande part är ansvarig för bostaden hela avtalsperioden även om tidigare utflytt sker
• Vid överlåtelse till ny hyresgäst innan avtalsperiodens slut ska fullmakt skrivas mellan parterna
• Besiktning av nuvarande lägenhet ska utföras, och eventuella skador eller skulder i samband med besiktning ska betalas av utflyttande hyresgäst.

Överlåtelse

Separation – En part på avtalet

Den som vill överta hyresavtalet ska ha varit folkbokförd på samma adress i minst tre år, kontroll sker mot folkbokföringen. Hyresgästen som övertar hyresavtalet ska uppfylla Diös grundkrav.

Separation – Två parter på avtalet

Om två parter står på avtalet kan den ena välja att säga upp avtalet. Personen har tre månaders uppsägningstid gentemot den andra parten. Den kvarboende parten måste kontakta Diös om hen vill bo kvar i lägenheten.

Överlåtelse till närstående

En hyresgäst som av någon anledning inte längre behöver sin lägenhet kan överlåta den till en närstående som han eller hon varaktigt sammanbott med i tre år och som är folkbokförd på samma adress.

Diös äger rätten att välja sina hyresgäster utifrån de grundkrav som anges ovan.